近年来，部分房企和中介推出“高评高贷”购房策略吸引买家。但此优惠背后暗藏着巨大的风险，可能会侵害消费者的财产安全权等合法权益。

　　 一、常见表现

　　“高评高贷”主要是指在房产、汽车等抵押贷款业务中，评估机构、中介机构、借款人等相互串通，故意抬高抵押物的评估价值，从而使借款人获取更多贷款金额。在房产交易中，常见的手段有：中介机构与评估公司勾结，对价值80万元的房产给出100万元的评估报告，借款人凭借这份虚高的报告向银行申请更多贷款；通过签订“阴阳合同”，在实际成交价为80万元的基础上，向银行提交一份成交价为100万元的虚假合同，以获取更高额度的贷款。此外，为了顺利通过银行审批，中介还可能协助借款人伪造收入证明、银行流水等贷款资料，虚构借款人的还款能力。

　　 二、潜在危害

　　 一是加重财务负担。虚高评估价或做高购房合同价格，购房者则需额外支付中介服务费、税费等，同时，还款利息随着还款金额的增加而增加，财务负担加重。

　　 二是影响信用记录。在房地产市场下行期，一些通过“高评高贷”购房的借款人，因房价下跌、收入减少等，难以持续偿还贷款，影响个人信用记录。

　　 三是承担法律责任。“高评高贷”可能涉及虚假交易等违法违规行为，如被认定为以非法占有为目的，可能构成贷款诈骗罪，需承担法律责任。

　　 三、典型案例分析

　　2015年，房产中介黄某为帮助客户罗某购买广州市的两套房产，在银行贷款办理过程中，通过虚假提高房产交易价格的手段，为罗某实现购房“零首付”。黄某制造假首期流水和假购房首付证明，并以“阴阳合同”形式进行“超贷”操作。最终，法院判定黄某因犯骗取贷款罪，被判处有期徒刑10个月，并处罚金人民币3万元；买家罗某被判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金8000元。在此案例中，黄某与罗某妄图通过“高评高贷”钻银行贷款审批的空子，最终不仅没有得逞，反而双双受到了法律的严惩。

　　 四、防范措施

　　一是强化风险意识。切勿轻信“低首付、高贷款”的宣传，任何违背市场规律的贷款承诺都存在违规风险。

　　二是选择正规机构。贷款应选择银行、消费金融公司等持牌机构，避免选择无资质的中介、网络平台，避免落入不法陷阱。

　　三是发现异常及时止损。主动学习金融知识，熟悉正规贷款流程。遇可疑情况，及时向金融机构、监管部门说明，停止贷款申请。