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房地产开发贷款

  房地产开发贷款是指我行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款业务须符合国家政策,遵循项目建设合规、资本金合规、抵押为主、封闭管理等基本原则。

  产品种类

  房地产开发贷款可分为住房开发贷款和商业用房开发贷款。

  1.住房开发贷款,是指用于开发、建造住房的贷款、住房包括商品住房和保障性住房(含经济适用房、限价房、公租房、廉租房等),其中保障性住房按项目租售模式分为销售型和非销售型。期限原则上不超过三年(含三年);

  2.商业用房开发贷款,是指用于开发、建造和大修以商业为用途房产的贷款。期限原则上不超过五年(含五年)。

  产品特点

  解决房地产开发过程中建设资金不足的问题,满足开发商对资金的需求,具有贷款金额大,贷款期限长的特点。

  业务流程

  1.客户提出贷款申请,并提交相关材料,主要包括:项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。

  2.贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。

  3.签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后,各相关方签署所有相关法律性文件。

  4.按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的,各方需办妥抵押登记、质押交付(或登记)等有关担保手续,若需办理公证的需再履行公证手续等。

  5.手续办结后,我行将及时向客户办理贷款发放。

  6.客户按照约定用途和资金支用计划使用资金,并接受银行监督。

  7.客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。

业务咨询:95186
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